resa

INFOS 1er TRIMESTRE 2019

2019 - L'investissement loi PINEL et son financement : toujours d'actualité .

Publié le jeudi 14 mars 2019 à 16:43

                                                               LA LOI PINEL : UN INVESTISSEMENT TOUJOURS D’ACTUALITE

                                                                                          Un INVESTISSEMENT FINANCABLE A CREDIT

 

Le Dispositif PINEL reconduit dans le NEUF (jusqu’en 2021)  et  élargi  à l’ANCIEN  (sous  conditions  de localisation et de  travaux)

  •  Dans le NEUF : jusqu’en 2021, le dispositif  s’applique aux  opérations se situant dans les zones  A - A bis  et B1 (zones immobilières tendues)   – Les zones B2 et C, bénéficient, quant à elles, d’une prolongation de 3 mois.
  • Dans l’ANCIEN : dans le cadre de la loi DENORMANDIE, le dispositif PINEL  peut désormais s’appliquer à l’investissement dans un logement ancien,  situé dans le centre ville de certaines communes, et dont la vétusté nécessite  de lourds travaux d’amélioration et de réhabilitation. Sont concernées les 222 villes bénéficiaires de l’opération ‘’Action Cœur de Ville’’ et les communes dans lesquelles un plan d’Opération de Revitalisation du Territoire ( ORT) a été établi . La nature des travaux de rénovations et leur montant (au minimum  25 % du cout global soit 33,33 % du prix d’acquisition)  sont bien entendu règlementés.
  • Ce dispositif, destiné à la revitalisation des centre- villes de certaines communes, en remédiant à la vétusté des logements ou à leur abandon, a pour objectif d’inciter à la réhabilitation d’un parc locatif déserté par les habitants.
  • Il est prévu sur une période de  2 ans : du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2021

RAPPEL DES CARACTERISTIQUES DE LA LOI PINEL :

  • Réduction d’impôt dépendant de la durée de mise en location obligatoire
  • 21 % du cout du projet hors frais si location pendant 12 ans
  • 18 % si location pendant 9 ans
  • 12 % si location pendant 6 ans
  • On peut investir EN EMPRUNTANT (ce qui n’est pas possible dans le cas d’un investissement sur les marchés financiers ou pour un placement bancaire) – Un apport n’est pas obligatoire
  • Possibilité de louer à un membre de sa famille à la condition qu’il dispose d’un avis fiscal distinct de l’investisseur.
  • Constitution d’un patrimoine immobilier
  • A la fin de la période de location : libre disposition du bien (Poursuite en location libre- Revente du bien – Occupation à titre personnel)
  • Limite de l’investissement : 300 000 € /an et sans dépasser 5 500 € /m2
  • Respecter le loyer plafond selon la zone et le revenu fiscal de référence du locataire (selon le foyer)
  • Respecter le plafond légal des avantages fiscaux de 10 000 € /an

 

COMMENT FINANCER UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN LOI  PINEL ?

  • Les Financements d’opérations en loi PINEL s’étudient en fonction du montant du projet envisagé, de sa situation géographique,  du  profil global de l’investisseur,  de sa situation financiere et patrimoniale, de son  niveau d’endettement toutes charges de crédits confondues.

 

  • Le loyer à percevoir est pris en compte à hauteur de 70 % parfois 80 % - Il est en général déduit de la charge générée par le crédit immobilier  mais l’investisseur doit être en mesure de s’acquitter de son échéance de crédit  en cas de vacance ou de carence locative. 

 

  • La durée du prêt est ajustable en fonction de l’âge de l’emprunteur et du différentiel à respecter entre l’échéance du prêt souscrit et le montant du loyer à percevoir.

 

  • Certains établissements, en fonction du dossier, peuvent valider des durées allant jusqu’à 25 ans voire au-delà ce qui facilite l'operation.

 

  • ‌  Le CABINET ADOUR CREDIT DISPOSE D’UNE EXPERTISE SOLIDE POUR ETUDIER LA RECEVABILITE DES DOSSIERS DE FINANCEMENT RELATIFS A DES INVESTISSEMETS LOCATIFS QU’ILS SOIENT LIBRES OU REGLEMENTES.

 

  •   NOS DIFFERENTS PARTENARIATS BANCAIRES NOUS PERMETTENT D’ACCEDER A DES SOLUTIONS DIVERSIFIEES ET ADAPTEES AUX PROFILS DE NOS CLIENTS ET A LEURS ATTENTES.

 

  • ‌  N’HESITEZ PAS A NOUS CONSULTER  QUELQUE SOIT LE STADE D’AVANCEMENT DE VOTRE PROJET ET SURTOUT SI VOUS EN ETES A UNE 1 ERE REFLEXION SUR LA PERTINENCE ET LA POSSIBILITE  D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF.

               

Revenir aux actualités

INFOS 1er TRIMESTRE 2019